🏢 Immeuble à vendre – Opportunité d’investissement au cœur de Saint-Galmier

L’agence Pompel Immobilier et Kévin POYET vous proposent cet immeuble situé en plein centre de Saint-Galmier, cet immeuble représente une excellente opportunité d’investissement avec son fort potentiel locatif. Composé de deux lots distincts, il offre un revenu locatif stable ainsi qu’un potentiel de valorisation après rénovation.

🔹 Composition de l’immeuble

✅ Local commercial (65 m² + réserve) : Actuellement loué pour une activité de restauration, ce local bien placé assure un loyer mensuel de 550€, garantissant un revenu immédiat.
✅ Appartement spacieux : Composé d’une cuisine, d’un séjour lumineux, d’une salle d’eau et de 3 chambres, cet appartement dispose également de deux balcons, offrant un bel espace extérieur. Actuellement vacant, il nécessite des travaux de rénovation mais était précédemment loué 550€ par mois.

📌 Données financières et techniques
• Revenu locatif potentiel : 1 100€ / mois après remise en location de l’appartement
• Taxe foncière : 1 429€, dont 267€ de taxe sur les ordures ménagères
• Emplacement central : Une adresse idéale, en plein cœur de Saint-Galmier, garantissant une forte demande locative pour le commerce et l’habitation

💰 Un immeuble parfait pour un investisseur cherchant à développer un patrimoine rentable et stratégique.

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Mentions légales: Les informations sur les risques auxquels les biens sont exposés sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr, les honoraires sont à la charge du vendeur, notre barème est consultable sur notre site. Les diagnostics en cours, DPE: Classé, GES: Classé, Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 0 € et 0 €, Prix moyens des énergies indexés (abonnement compris dans le prix) à la date du 01/01/2021, le bien n’est pas soumis au régime de copropriété
KEVIN POYET votre conseiller immobilier Indépendant (R.S.A.C. de SAINT ETIENNE N° 879980050)