À vendre en exclusivité – Villa avec vue panoramique – Saint-Galmier

Sur les hauteurs de Saint-Galmier, à proximité du centre du village, Pompel Conseil Immobilier et Kévin POYET 07 61 00 42 82 vous proposent cette villa de caractère offrant une vue panoramique à couper le souffle sur la plaine.

Édifiée en 1969, cette maison d’environ 175 m² habitables est implantée sur une belle parcelle de 1 534 m² sans vis-à-vis, offrant un cadre de vie calme et privilégié.

Dès l’entrée, un hall accueillant dessert les pièces de vie composées d’un séjour, d’un salon et d’une cuisine, baignés de lumière et ouverts sur l’extérieur. Ce niveau comprend également trois chambres et une salle de bain.

À l’étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires ainsi qu’une spacieuse salle d’eau, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement pour une grande famille ou un projet personnalisé.

Côté annexes, la propriété dispose d’un garage d’environ 25 m², d’une chaufferie, ainsi que d’une cave d’environ 20 m², idéale pour les amateurs de vin.

Sur le plan technique, la maison est équipée d’une chaudière fioul récente (2023), avec des fenêtres simple vitrage et des baies vitrées en survitrage.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais le potentiel est exceptionnel, tant par les volumes que par l’emplacement.

Un bien rare à la vente, idéal pour les amateurs de beaux points de vue et de projets à valoriser.

Pour plus d’informations ou organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter.

Surface : 175 m²

Consommation énergie primaire : F / 331 kWh/m²/an

Consommation énergie finale : F / 312.00 kWh/m²/an

Consommation GES : F / 96.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 7 150 € et 9 710 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris)