À vendre en exclusivité – Propriété de caractère – Saint-Martin-Lestra

Située à proximité du centre du village de Saint-Martin-Lestra, Pompel conseil immobilier et Kévin POYET 07 61 00 42 82 vous proposent cette magnifique ferme rénovée datant des années 1850 développe environ 272 m² habitables et offre un cadre de vie authentique et chaleureux.

Implantée sur une belle parcelle d’environ 1 988 m², sans vis-à-vis, la propriété séduit par son cachet, ses volumes généreux et sa distribution fonctionnelle.

Dès l’entrée, un hall accueillant dessert les pièces de vie composées d’un séjour, d’un salon et d’une cuisine, le tout sublimé par le charme de l’ancien avec plafonds à poutres apparentes. Une salle d’eau et une buanderie complètent ce niveau.

À l’étage, l’espace nuit offre de nombreuses possibilités avec quatre chambres, une spacieuse salle de bain, ainsi qu’une pièce supplémentaire équipée d’une cuisine, idéale pour un projet indépendant, un espace invité ou une activité complémentaire.

Côté dépendances, la propriété dispose d’un garage d’environ 30 m² et d’un atelier d’environ 90 m², parfait pour les amateurs de bricolage ou un projet professionnel.

Une maisonnette indépendante d’environ 54 m² à rénover vient compléter l’ensemble.

Les prestations techniques sont de qualité avec fenêtres en double vitrage, un système de chauffage par géothermie (chaudière 2017 avec captage horizontal de 2007, diffusion au sol et radiateurs dans les chambres), un poêle à granulés, ainsi que deux installations de panneaux photovoltaïques pour autoconsommation et revente. La propriété dispose également d’un puits.

Un bien rare, alliant charme, confort et potentiel, idéal pour une famille ou un projet de vie au calme, à proximité des commodités.

Pour plus d’informations ou organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter.

Surface : 272 m² DPE : C GES : A Consommation énergie primaire : 124 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 90.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 590 € et 3 560 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris)